Theo Epoch Times, dịch bệnh đã gây ra sự gia tăng chưa từng có về nhu cầu nhà ở tại Hoa Kỳ. Thời gian trung bình một ngôi nhà được rao bán trên thị trường cũng trở nên nhanh nhất chưa từng thấy. Trong khi giá nhà đất và lượng nhà bán trên giá chào bán đều đạt mức cao kỷ lục.
Tại một số vùng của Hoa Kỳ hiện tượng giá nhà ở quá cao không có gì là mới, hầu hết các ngôi nhà ở hàng chục thành phố đều trị giá hơn 1 triệu đô la.
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ xác định 50 thành phố có giá nhà cửa đắt đỏ nhất ở Hoa Kỳ. Tại mỗi thành phố trong danh sách này, giá nhà điển hình dao động từ khoảng 883.000 USD đến hơn 2 triệu USD. Kết quả nghiên cứu được thực hiện tại các thành phố, thị trấn, làng mạc của Hoa Kỳ và các cộng đồng khác với dân số tối thiểu 25.000 người.
Hầu hết các thành phố trong danh sách này nằm ở California, chiếm 38/50 thành phố. Hầu hết các khu vực của California đều có nhu cầu mua nhà đất cao hơn so với mức cung. Theo xếp hạng của Property Shark dựa trên giá bán nhà trung bình tại các thành phố Atherton, California tiếp tục là nơi đắt nhất tại Mỹ với giá bán nhà trung bình 7,05 triệu USD.
Công ty môi giới bất động sản quốc gia Hoa Kỳ Redfin dự báo doanh số bất động sản của quốc gia này đạt mức kỷ lục 2,53 nghìn tỷ USD vào năm 2021- mức tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Đánh dấu sự tăng trưởng hàng năm lớn nhất tính theo tỷ lệ phần trăm kể từ năm 2013. 2,53 nghìn tỷ USD là gần bằng giá trị thị trường của Amazon.com Inc. và Facebook Inc. cộng lại, hoặc tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2020 của Pháp.
Lý giải cho hiện tượng này có nhiều quan điểm khác nhau.
Có quan sát cho rằng “Rất nhiều của cải từ các nơi đang chuyển về phía Nam. Những người mua nhà giàu có từ New York và San Francisco đã chuyển đến những khu vực như Florida và Texas trong thời kỳ đại dịch, điều này đã thúc đẩy doanh số bán nhà và tốc độ tăng giá ở những khu vực đó.”
Việc giá nhà trở nên đắt đỏ và cung nhà đất có dấu hiệu cao hơn cầu cũng có thể đến từ các tác động của cơ quan hoạt động tài chính. Trên blog Liberty Street Economics, Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York đã lưu ý: Người Mỹ tin rằng mua nhà chắc chắn hoặc có lẽ là một khoản đầu tư tốt hơn mua cổ phiếu.
Hiệp hội quốc tế Gallup trong một bài báo về tình hình thị trường bất động sản hiện nay có đánh giá rằng người Mỹ coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn tốt nhất trong số các lựa chọn. Họ xem nó vượt trội hơn so với cổ phiếu, vàng, bitcoin, tài khoản tiết kiệm và trái phiếu.
Một số người đặt câu hỏi về niềm tin của người Mỹ vào BĐS như một khoản đầu tư dài hạn tốt ngay lúc này. Họ lo sợ rằng giá trị tài sản được xây dựng có thể phản ánh những gì đã xảy ra ngay trước khi nhà đất sụp đổ hơn một thập kỷ trước.
Website mua bán nhà Mỹ tại Việt Nam dẫn lời của Morgan Stanley – một ngân hàng đầu tư, công ty chứng khoán có trụ sở chính tại Hoa Kỳ (một trong những thể chế tài chính lớn nhất của thế giới, phục vụ những nhóm đối tượng là chính phủ, tổ chức tài chính khác và cá nhân) đã động viên khách hàng của họ rằng: “ Không giống như 15 năm trước, sự hưng phấn về giá nhà ngày nay phụ thuộc vào logic đơn giản của cung và cầu. Và Morgan Stanley cho rằng lần này lĩnh vực Bất động sản đang phát triển trên một nền tảng bền vững. Nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung giới hạn, cùng với các tiêu chuẩn cho vay thế chấp chặt chẽ, có thể tiếp tục là tín hiệu tốt cho thị trường nhà đất. Dự kiến lãi suất cao hơn và các động thái sau đại dịch có thể làm chậm tốc độ tăng giá, nhưng cơ hội đi lên tất nhiên vẫn còn rất nhiều ”.
Nhưng dù thế nào đi nữa thì thực tế kết quả các nghiên cứu cho thấy hiện tại giá nhà ở tại Mỹ vẫn đang tăng trong đại dịch. Và tất nhiên lợi nhuận trong đầu tư lúc nào cũng song hành với rủi ro. Trước những biến động hiện nay của thế giới thì tỉ lệ rủi ro lại khó khăn để dự báo.
Nguồn: Epoch Times
Vũ Nam biên tập.